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在2013年的珀斯Perth房地產市場，有什麼要留意？

在2013年的珀斯房地產市場，有什麼要留意？

時間:2013-01-10來源:澳大利亞時報 作者:網管 點擊: 82 次

在2013年的房地產市場，有什麼要留意？

現在是2013年一月，讓我們回顧一下2012年。在2012年的下半年，房地產市場價格回升。去年房源短缺，當中以約60萬澳元的房子最為嚴重，因為這個價格的房子最受首次置業買家歡迎。

不論您是買家或賣家，若你打算活躍於2013 的珀斯房地產市場，有幾個因素要注意。以下是我認為值得留意的3個要點，買家和賣家都值得密切關注。

空置率
留意出租屋的空置率是很重要的，如果幾乎沒有任何空缺，這種情況有助刺激租房人士置業的欲望，因為出租屋供不應求，會使租金繼續上漲。

在某程度上，主要是首次置業人士新加入市場。並且會引發連鎖反應，業主們可把他們現有的物業賣給首次置業人士，然後再買更好的物業。這將進一步刺激樓市。

此外，隨著出租屋租金價格上漲，投資物業也變得更有吸引力。特別是市中心出租屋的需求越來越大，供不應求，在某些地區租金預料可增長10％至20％。

市場上物業的數量

市場上物業的數量可反應出珀斯房地產市場供求的實際情況。一般而言，市場上大約有12000個物業，就是一個平衡的市場。如果小於12000，如去年的情況，只有10,000-11,000，那就成了賣方的市場。反之，超過12000，就是買方的市場。

物業在市場上多久才賣出
當你知道市場上物業的數量後，也要留意物業在市場上多久才能賣出。平均需花費多長的時間才能成功出售？房子賣得越快，代表那區對物業的需求越大。

這些資料你可以在西澳房地產學會（Reiwa）的網頁和報紙的地產專欄上找到。重點是要記住，不管你是賣還是買，你要留意的是相關的區，特別是該區的趨勢可能與珀斯主流的趨勢不相同時。所以在分析珀斯房地產市場時要注意。以上要點只可做分析的一部分， 同時請多留意其他因素和相關條件。

http://www.myactimes.com/actimes/plus/view.php?aid=515617

珀斯：為什麼亞洲買家和投資者正迅速增加中

時間:2012-10-04來源:澳大利亞時報 作者:網管 點擊: 190 次

根據在過去半年，我們銷售的樓盤當當中統計，有超過50%的買家來自於亞洲人。 而且我們看到了亞洲買家還在逐漸增加當中。

推動華人投資Perth房地產最主要的原因包括：

租房市場的緊張，房租不斷上揚，例如從原來的兩房兩衛帶傢俱$600/周到如今的$850/周，租金回報率約為8%，而銀行的利率大約為6.5%，聰明善於理財的華人怎麼可能肯錯失這樣的投資機會呢?

第二個最主要的原因是為了幫助孩子在perth安家，投資的父母親越來越多，這也是華人推動房地產市場的原因之一。很多留學生的父母來Perth，看到他們的孩子住在和別人分租的房子當中，擁擠又不安全，都不勝唏噓。為了讓孩子有個好的學習環境和成績，讓很多父母親下了很大的決心在Perth買樓房，從而可以住在交通方便、居住安全的市區。這樣可以節省很多時間用在學習上。也為以後方便工作打好基礎。

第三就是買樓房作為投資的華人，選擇在Perth CBD和 East Perth的人越來越多，因為我們知道，投資樓房最主要的就是地理位置，如果地理位置好，就可以保證租金回報率高，又不用擔心有空租的煩惱，加上有專業的人員來管理和做定期檢查，可以保證投資房的乾淨、整潔和不被損毀，幾乎可以不用費什麼心。

澳大利亞很多的年輕人現在都從事礦業的工作， 長期飛來飛去，在 Perth CBD投資公寓房是他們最好的選擇。而且現在的年輕人都喜歡住在市區，選擇功能設施齊備的現代化樓房，即方便交通又不用花時間打理花園。住樓房已經被視為年輕人的一種時尚。

http://www.myactimes.com/actimes/plus/view.php?aid=468968

貸款利息下降 購買力上升 將推高澳洲 2013年樓價

時間:2012-12-19來源:澳大利亞時報 作者:網管 點擊: 26 次

近日的澳大利亞房地產行業情況表明，截至今年九月底之前的三個月樓價下跌，但全年並無變化。

Bendigo銀行/澳大利亞房地產學會的報告發現：在9月的主要城市的房子售價平均中位數與6月相比下降了0.6%。但是，其他住房包括公寓的平均價格卻在同期上漲1.2％。

儘管悉尼的房價位居澳大利亞最貴房價中位數的榜首，但與上一季相比，房價也下跌了0.4％至641,890澳元。

其次是達爾文，那裏的房價中位數位為$568,300澳元。墨爾本以530,000澳元位居第三。

當中以霍巴特的房價中位數最低，以340,000澳元位居榜尾。

REIA總裁彼得•布希比說，預計在2013年房價會有所改善。他說：“我們預期市場會隨著購買力上升及貸款降息而有所增長。”

他說：“降息有助刺激投資者購買欲並開始尋找值得投資的物業。市場對出租物業的強力需求則將進一步鼓勵潛在的投資者，同時購買力的上升也有助吸引更多買家買房子。”

継五月，六月和十月減息後，澳大利亞儲備銀行於十二月四日再次減息0.25%， 減至3％。

澳大利亞物業監察人員一致認為，明年樓市會很好，房價中位數預計將上升3%-5%。 今天同時公佈的APM市場報告也預測2013年的房價中位數將上升3%-5%。

珀斯和達爾文的樓價預期升幅最大，增長預計達百分之五至百分之七之間。而霍巴特和阿德雷德的樓價增長則比較小。

APM高級經濟學家Andrew Wilson說：“整體來說在澳大利亞主要的城市市場前景良好，並已續漸復蘇而且增長溫和。在過去一年的基礎上，2013年的樓市應繼續溫和上揚。但是即將舉行的聯邦大選及潛在的競選活動等不穩定因數，將影響購房者和賣家對市場的信心。

2013年的房價中位數預測
- 全國平均房價預計將增長3-5％
- 悉尼價格上漲3-5％
- 墨爾本高達0-3％
- 布里斯班增長3-5％
- 阿德萊德持平
- 珀斯增長5-7％
- 霍巴特平
- 達爾文增長5-7％
- 坎培拉增長0-3％
來源：澳大利亞物業監察

http://www.myactimes.com/actimes/plus/view.php?aid=506154

珀斯房租消耗近一半薪水

時間:2012-09-20來源:澳大利亞時報 作者:網管 點擊: 118 次

圖：根據最新資料，珀斯房租現在幾乎要用去一半的週薪。

【澳大利亞時報訊】根據公佈的最新資料，珀斯租房者支付的租金高達23400澳元一年，將近一半的每週工資用於房租。

根據西澳大利亞房地產協會統計，截至8月份的前3個月，珀斯都市區的租金中位數上升到每週450澳元。

澳大利亞聯邦統計局的最新數位顯示，這意味著西澳人付出租金的平均水準占每週收入的42％。

現在平均每人支付1,950澳元一個月的租金，據估計，付這樣的租金可以讓租房者借約325,000澳元來購買房屋，按6％的利率，貸款期限超過30年。

單元房、公寓和小型別墅每週租金增加了20澳元達到430澳元 – 根據一個財務比較網站的說法，這些租房者可以花310,000澳元購買一個單元房，貸款超過30年，利率6%。

這是連續第三個季度房租平均上漲超過10澳元。

新的數字也比2011年人口普查時的記錄高出130澳元。

西澳大利亞房地產協會總裁大衛•艾雷說，房租上漲是西澳蓬勃發展的人口增長、首次購房者活動和投資者缺乏興趣推動的。

http://www.myactimes.com/actimes/plus/view.php?aid=462179

泰國不動產基金PFPO Summary

 http://edn.udn.com/article/view.jsp?aid=582121

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